POT – Procent de Ocupare a Terenului

Definiție

POT este un indicator urbanistic care exprimă raportul dintre suprafața construită la sol (amprenta clădirii) și suprafața totală a parcelei/terenului, exprimat în procente.

Sursa: Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Art. 51 (Anexa 2 – Definiții)

Formula de calcul

POT = Suprafata construita / Suprafata teren x 100%

Ce se include în "suprafața construită"

Conform Legii 350/2001, Art. 51, suprafața construită reprezintă amprenta la sol a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrului etajelor superioare, cu următoarele precizări:

SE INCLUDE:

• Proiecția la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m față de nivelul solului amenajat
• Logiile închise ale etajelor

NU SE INCLUDE:

• Terasele descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei
• Platformele și scările de acces
• Aleile de acces pietonal/carosabil din incintă
• Trotuarele de protecție
• Copertinele necirculabile

Exemplu practic

• Teren = 500 mp
• POT maxim aprobat = 40%
• Suprafața maximă construită la sol = 500 x 40% = 200 mp

Cazuri speciale de calcul (Legea 350/2001, Art. 51)

1. Teren cu clădire existentă nedestinată demolării: POT se calculează adăugând suprafața planșeelor existente la cele ale construcțiilor noi.

2. Teren dezmembrat dintr-un teren deja construit: indicatorii se calculează în raport cu ansamblul terenului inițial, adăugând suprafețele existente la cele noi.

Unde se găsesc valorile maxime admise

• În PUG (Plan Urbanistic General) sau PUZ/PUD (Plan Urbanistic Zonal/de Detaliu) al localității
• Sunt menționate obligatoriu în Certificatul de Urbanism (CU), care se obține de la Primărie înainte de orice intervenție

⚠️ Important: POT-ul maxim NU poate fi depășit fără modificarea prealabilă a documentației de urbanism (PUZ), aprobată de Consiliul Local.